신목신협 주택담보대출 정보와 팁 공유

최근에 집을 구입하면서 주택담보대출 정보를 이리저리 찾아보며 정리를 해봤습니다. 그리고 저는 신협에 거래계좌가 있고 신정동 목동역 근처에 거주하고 있어서 이번에 신목신협 주택담보대출을 진행하게 되었네요. 금리나 대출 조건이 괜찮아서 나름 만족했습니다. 이번 글을 통해 간단하게 신목신협 주택담보대출 정보와 팁을 남겨보도록 할께요.

신목신협 주택담보대출

신협 주택담보대출 종류

일단 신협에는 주택담보대출 상품이 2가지로 나뉘고 있습니다. 하나는 꿈모아모기지론으로 근로자를 대상으로 하는 주택담보대출입니다. 또 하나는 그냥 주택자금대출인데요. 보통 신목신협 주택담보대출을 찾는다면 꿈모아모기지론을 얘기합니다.

신목신협 위치 및 정보

신협은 전국에 지점이 많죠. 신목신협은 목동을 거점으로 하고 있는데요. 주소는 서울시 양천구 오목로 232로 목동역 8번 출구로 나오면 바로 찾을 수 있습니다. 신목신협에서는 2.2% 대의 정기적금도

신목신협 주택담보대출 조건

신목신협 주택담보대출 상품인 꿈모아모기지론은 조합원을 대상으로 하며, 근로자이어야 합니다. 대출 한도는 LTV 70% ~ 80%이고 대출 기간은 5년에서 30년까지 선택할 수 있네요. 대출 상환 방식은 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환 중 선택할 수 있습니다.

주택담보대출 Tip

신목신협 주택담보대출을 받을 때 대출 상환 방식을 선택하여야 하는데요. 아래 영상에서 보듯이 원금균등분할상환이 주택담보대출 받을 때 유리하다고 합니다. 원리금균등상환의 경우 매달 내는 돈이 일정해서 편리하지만 대출 기간이 길어지면 이자가 커집니다. 따라서 대출기간이 최소 10년 이상인 주택담보대출의 경우 원리금균등상환 보다는 원금균등상환을 선택하는 것이 좋다고 하네요. 그래서 저도 신목신협 주택담보대출을 받을 때 원금균등분할상환을 선택하였습니다.

이밖에 자세한 신목신협 주택담보대출 정보는 신협 꿈모아모기지론 사이트를 참고해보시길 바랍니다.

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전세 자금 증여세, 전세 자금 보증 보험 등 상담 내용 정리

전세 자금 대출을 받을 때 궁금한 점들이 정말 많죠. 특히 전세금이나 부동산 대출 같은 경우 목돈이 오가기 때문에 항상 내용을 상세히 알아보고 진행해야 합니다. 그래서 이번 포스트에서는 전세 자금 증여세, 전세 자금 보증 보험 그리고 1주택자 전세자금대출과 전세 자금 대출 이율에 대해 궁금해 하신 부분들을 한 번 정리해 봤습니다.

전세 자금 증여세

전세 자금 증여세 문의 내용 #1

문의) 증여세라는걸 전혀 생각도 안하고 있다가 이번에 알게 되어서 질문 드립니다.
제가30살로 올해 결혼을 하는데요. 그래서1억4천 만원의 전세 집을 구했고, 부모님께서 전세 자금을 지원 해주셨는데 증여세를 내야 하나요? 그리고 내야 한다면 신용 대출을 받은 금액을 소명 자료에 포함 시킬 수 있는지 문의 드립니다.

답변) 전세금에 대한 자금 출처는 총 급여액에서 소득세 등 공과금 (신용 카드나 현금 영수증 사용 금액은 고려하지 아니함)을 차감한 금액과 대출금의 합계액으로 80% 이상의 출처를 입증하면 되지만 이 경우에도 증여 받은 사실이 드러나는 경우에는 증여세가 과세됩니다.

전세 자금 증여세 문의 내용 #2

문의) 현재 제 이름으로 전세 1억9천 집에 살고 있습니다. 계약 기간이 종료 되어  3억3천 아파트 전세 집으로 이사 갈려고 합니다. 차액금 1억4천을 부모님이 주신다고 하는데요. 증여세를 부담 하여야 하는지 문의 드립니다. 30세 이상 세대주는 2억원까지 공제된다고 알고 있는데 맞는 건가요?

답변) 원칙적으로 증여이므로 증여세 신고 대상입니다. 부동산 취득 시 취득 자금에 대한 증여 추정 배제는 세대주 여부 및 나이에 따라 차등 적용하나 이 경우에도 증여가 확인되는  경우에는 증여세가 과세되는 것입니다.

전세 자금 보증 보험 문의 내용

문의)  3월에 전세 계약을 3억8000에 했는데 매가는 4억2000정도 됩니다 .계약 후 시일이 흘러 10개월이 흘러 버린 지금 보증 보험에 가입할 수 있을까요?

답변) 2017년2월1일부터 수도권에서 전세 보증금이 5억 원을 넘지 않으면 주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증금 반환 보증 상품에 가입할 수 있습니다. 더불어 전세보증금 반환 보증 요금도 내려서 전세 보증금이 3억 원인 경우 보증료가 연 45만 원에서 38만4000원으로 떨어졌습니다.

1주택자 전세자금 대출 상담 내용

문의) 1주택자인데 명의는 제 것이고 부모님이 거주하고 계십니다. 올 해 결혼을 하려고 하는데요.저희끼리 모은 돈만 가지고 결혼 준비를 하다 보니 자금이 많이 부족한 상황입니다. 그렇다고 집을 팔 경우 보모님이 거주하실 곳이 없고 거의 무주택자가 전세자금대출이 가능하던데요. 혹시1주택자도 신혼부부 전세자금대출이 가능한 상품이 뭐가 있을까요?

답변) 주택을 보유하고 계시면 정부지원 전세자금대출 상품인 버팀목 전세자금대출(신혼부부전세자금대출 등)만 이용이 어려울 뿐, 그 외 시중 은행권의 일반 전세자금대출 상품은 얼마든지 이용이 가능하십니다. 전세 자금 대출은 시중 은행 별로 다양하게 있으니 주거래 은행 홈페이지를 통해 확인해 보시길 바랍니다.

전세 자금 대출 이율 상담 내용

문의) 현재 직장인이고 결혼 전 전세자금대출 7천만원 정도를 받으려고 합니다. 대기업 3년차 직장인이고 연봉은 6천입니다. (참고 와이프 연봉은 4500만원 정도입니다) 현재 농협이 주거래은행이고 대출 받아서 상환했던 실적과 적금 등등 몇몇 실적이 있어 vip라고 들었는데 대출 시 이율 혜택 같은 것이 있을까요?

답변) 농협의 vip라면 금리 할인 혜택이 있습니다. 7천만원을 농협은행 전세 대출 시 금리는 대략 2.6~2.7%정도 예상되며, 은행의 일반 전세자금대출 한도는 전세금의 최대 80% 까지 가능합니다.

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답변) 전세자금대출 상품에 따라 다릅니다. 서울보증보험 전세자금 대출 상품은 대부분 집주인의 동의를 모두 받으셔야 하죠. 하지만 버팀목전세대출 상품은 집주인 동의 없이도 진행이 가능하기도 합니다. (버팀목대출 : 전세금의 70%까지 금리 2.3~2.9%.  (신혼 부부 전세 대출 금리 1.6~2.2%) 그 외에 시중 은행에는 집주인 동의가 필요 없는 전세 대출 상품도 있습니다. 참고로, 은행의 일반 전세 자금대출 한도는 전세금의 최대 80%까지 입니다

전세자금 대출 집주인 동의 관련 문의 #2

문의) 전세자금 대출 받을 때 집주인이 승인을 해 줘야 된다는데 근데 대부분 집주인이 동의를 해주지 않나요? 집을 그냥 놔두는 것보다 전세로 은행 돈이나 제 돈이나 전세금을 받는 건 어차피 똑같은 것 아닌가요?

답변) 대부분 집주인은 전세를 두기 위해 전세자금 대출에 동의하는 경우가 많습니다. 당연히 집을 그냥 놔두는 것보다 집주인이 전세를 놓거나 월세 등을 놓는 것이 유리하죠.

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문의) 임차인이 전세자금대출을 받는다고 합니다. 동의 해주면 불이익이 있나요? 동의 해 줘도 아무런 불이익이 없다는 답변들은 봤는데요. 그래도 혹시나 해서 문의를 드립니다.

답변) 단순 전세자금대출 확인용으로 동의를 하는 것 같으면 문제될 것 없습니다. 다만, 은행에 질권 설정을 해 줬을 경우 대출금 반환은 은행으로 직접해야 하며 만일 임차인에게 지급했다가 연체라도 하면 은행은 임대인 앞으로 대출금 변제를 청구하게 되어 어쩔 수 없이 임차인 대신 대출금 변제를 해야 하는 경우가 많았습니다. 그래서 예전에는 집주인이 도장 찍어 줘야 한다면 모두들 꺼려 했으나 질권 설정하는 것 인지만 정확하게 확인하면 문제될 것 없습니다.

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