전세 자금 증여세, 전세 자금 보증 보험 등 상담 내용 정리

전세 자금 대출을 받을 때 궁금한 점들이 정말 많죠. 특히 전세금이나 부동산 대출 같은 경우 목돈이 오가기 때문에 항상 내용을 상세히 알아보고 진행해야 합니다. 그래서 이번 포스트에서는 전세 자금 증여세, 전세 자금 보증 보험 그리고 1주택자 전세자금대출과 전세 자금 대출 이율에 대해 궁금해 하신 부분들을 한 번 정리해 봤습니다.

전세 자금 증여세

전세 자금 증여세 문의 내용 #1

문의) 증여세라는걸 전혀 생각도 안하고 있다가 이번에 알게 되어서 질문 드립니다.
제가30살로 올해 결혼을 하는데요. 그래서1억4천 만원의 전세 집을 구했고, 부모님께서 전세 자금을 지원 해주셨는데 증여세를 내야 하나요? 그리고 내야 한다면 신용 대출을 받은 금액을 소명 자료에 포함 시킬 수 있는지 문의 드립니다.

답변) 전세금에 대한 자금 출처는 총 급여액에서 소득세 등 공과금 (신용 카드나 현금 영수증 사용 금액은 고려하지 아니함)을 차감한 금액과 대출금의 합계액으로 80% 이상의 출처를 입증하면 되지만 이 경우에도 증여 받은 사실이 드러나는 경우에는 증여세가 과세됩니다.

전세 자금 증여세 문의 내용 #2

문의) 현재 제 이름으로 전세 1억9천 집에 살고 있습니다. 계약 기간이 종료 되어  3억3천 아파트 전세 집으로 이사 갈려고 합니다. 차액금 1억4천을 부모님이 주신다고 하는데요. 증여세를 부담 하여야 하는지 문의 드립니다. 30세 이상 세대주는 2억원까지 공제된다고 알고 있는데 맞는 건가요?

답변) 원칙적으로 증여이므로 증여세 신고 대상입니다. 부동산 취득 시 취득 자금에 대한 증여 추정 배제는 세대주 여부 및 나이에 따라 차등 적용하나 이 경우에도 증여가 확인되는  경우에는 증여세가 과세되는 것입니다.

전세 자금 보증 보험 문의 내용

문의)  3월에 전세 계약을 3억8000에 했는데 매가는 4억2000정도 됩니다 .계약 후 시일이 흘러 10개월이 흘러 버린 지금 보증 보험에 가입할 수 있을까요?

답변) 2017년2월1일부터 수도권에서 전세 보증금이 5억 원을 넘지 않으면 주택도시보증공사(HUG)의 전세 보증금 반환 보증 상품에 가입할 수 있습니다. 더불어 전세보증금 반환 보증 요금도 내려서 전세 보증금이 3억 원인 경우 보증료가 연 45만 원에서 38만4000원으로 떨어졌습니다.

1주택자 전세자금 대출 상담 내용

문의) 1주택자인데 명의는 제 것이고 부모님이 거주하고 계십니다. 올 해 결혼을 하려고 하는데요.저희끼리 모은 돈만 가지고 결혼 준비를 하다 보니 자금이 많이 부족한 상황입니다. 그렇다고 집을 팔 경우 보모님이 거주하실 곳이 없고 거의 무주택자가 전세자금대출이 가능하던데요. 혹시1주택자도 신혼부부 전세자금대출이 가능한 상품이 뭐가 있을까요?

답변) 주택을 보유하고 계시면 정부지원 전세자금대출 상품인 버팀목 전세자금대출(신혼부부전세자금대출 등)만 이용이 어려울 뿐, 그 외 시중 은행권의 일반 전세자금대출 상품은 얼마든지 이용이 가능하십니다. 전세 자금 대출은 시중 은행 별로 다양하게 있으니 주거래 은행 홈페이지를 통해 확인해 보시길 바랍니다.

전세 자금 대출 이율 상담 내용

문의) 현재 직장인이고 결혼 전 전세자금대출 7천만원 정도를 받으려고 합니다. 대기업 3년차 직장인이고 연봉은 6천입니다. (참고 와이프 연봉은 4500만원 정도입니다) 현재 농협이 주거래은행이고 대출 받아서 상환했던 실적과 적금 등등 몇몇 실적이 있어 vip라고 들었는데 대출 시 이율 혜택 같은 것이 있을까요?

답변) 농협의 vip라면 금리 할인 혜택이 있습니다. 7천만원을 농협은행 전세 대출 시 금리는 대략 2.6~2.7%정도 예상되며, 은행의 일반 전세자금대출 한도는 전세금의 최대 80% 까지 가능합니다.

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카드론 신용대출 차이 및 카드론 선결제 등 문의 사항 정리

신용카드 회사에서는 일반적인 카드 상품뿐 만 아니라 다양한 대출 상품도 운영하고 있습니다. 신용카드 자체적으로 월 단위 대출 상품이라고 볼 수도 있죠. 카드 회사에서 운영하는 대출 상품은 크게 단기 카드대출과 장기 카드대출로 나눌 수 있는데요. 단기 카드대출은 흔히 현금서비스라고 알고 있는 대출 상품이며 장기카드대출은 카드론으로 알려져 있는 대출 상품입니다. 이번 포스트에서는 카드론에 대해서 카드론 신용대출 차이 그리고 카드론 선결제 등에 대해 문의 주신 내용을 정리 해볼까 합니다.

카드론 신용대출 차이

카드론 신용대출 차이

앞서 서론에서 말했듯이 카드사에서 운영하는 대출 상품은 단기대출과 장기대출로 나눌 수 있습니다. 현금서비스라고 불리는 단기대출의 경우 이자율 20% 대의 제2금융권 무담보 소액 신용대출로 보시면 됩니다. 그리고 카드론으로 알려져 있는 카드사 장기 대출은 회원을 대상으로 한 대출 상품으로 일반 신용대출과 거의 차이가 없다고 봐도 됩니다. 단지 카드사에서 일반 회원들의 신용 정보와 카드 사용 내역 등을 알고 있기 때문에 다른 금융사의 신용 대출보다 심사가 간단하고 승인이 잘 되는 편일 뿐 인 것이죠.

카드론 선결제 관련 문의 내용

문의) 현금서비스와 카드론을 당일 최대 한도까지 모두 받고 다음 날 모두 선결제 상환하면 신용상에 문제가 있나요?

답변) 카드론 사용 후 연체만 하지 않으신다면 한도에 크게 영향은 끼치지 않습니다. 다만 현금서비스, 카드론도 대출의 일종이오니  자주 사용하게 되면 신용에 안 좋은 영향을 끼칩니다. 따라서 꼭 필요할 때 말곤 자주 사용은 안 하는 것이 좋습니다.

카드론 만기 연장 (상환 기간 연장) 문의

문의) 현재 다른 대출 연체 없고 신용카드 신한,삼성,하나 모두 연체 없이 사용 중 입니다.  직장 취업해서 4대보험은 되나 연봉 2000만원 이고 조금 있으면 3개월 재직이 됩니다. 그리고 신용 등급은 6등급입니다. 카드론 연장이 가능할까요?

답변) 카드론 연장은 전혀 문제가 없습니다. 다만, 이왕이면 햇살론 신청하시는 것이 좋을 것 같네요. 재직 3개월로 급여를 3번 받고 4대보험 납입 기록이 3회 있다면 햇살론 카드론 대환 대출 신청이 가능합니다. 햇살론 조건에 따르면 최대 1500만원, 9% 내외 금리로 자금 마련 가능할 것 같네요. 그리고 햇살론 신청 후 2금융권 대출을 활용해서 나머지 카드론 통합도 가능할 수 있습니다. 일단 재직 기간 3개월 채우는 것이 중요하겠네요.

카드론 리볼빙 문의

문의) 월급에 맞춰 신용 카드를 사용하는데 이번 달에 경조사가 갑자기 너무 많이 생기는 바람에 카드 값이 부족한데 리볼빙과 카드론 대출 중 어떤 것이
더 나을까요?

답변) 신용등급 관리 차원에서는 카드론보다 리볼빙이 더 유리할 수 있습니다. 왜냐하면 카드론 역시 대출 상품이기 때문에 카드사 대출이 많으면 신용 등급이 내려갈 수 있기 때문이죠. 단, 리볼빙을 잘못하게 되면 금액이 눈덩이처럼 불어나게 될 수도 있으니 금액이 크다면 카드론 대출을 받아 여유 자금이 생길 때마다 원금을 갚는 것이 나을 수 있습니다.

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대부업체 명단 리스트 확인 방법 및 순위

소득 및 직장 조건이 맞지 않거나 신용 등급이 낮아서 은행 대출을 받지 못하는 경우가 있습니다. 이럴 때 제3금융권인 대부업체를 이용하게 되는데요. 최근 워낙 수 많은 대부업체가 있다보니 어떤 대부업체가 좋은지 알기가 어렵죠.

현재 우리나라에는 현재 약 9천개의 대부업체가 등록되어 있습니다. 이러한 대부업체 명단 리스트를 어떻게 확인할 수 있는지 그리고 순위나 자세한 정보는 어떻게 찾을 수 있는지 알아 보도록 하겠습니다.

대부업체 명단 리스트 확인

대부업체 명단 확인 방법

앞서 말씀 드렸다시피 우리나라 대부업체의 개수는 약 9천개가 있습니다. 이 숫자는 현재 금융감독위와 각 지방자치단체에서 관리하는 정식 대부업체의 숫자로 이 중에는 같은 회사임에도 여러 개의 회사를 등록하였거나 폐업한 경우도 있습니다.

그러면 이런 대부업체 명단은 어디서 확인할 수 있을까요? 가장 정확하게 확인할 수 있는 방법은 바로 금융감독원등록대부업체 통합조회 시스템을 이용하는 것 입니다. 이 시스템을 이용하면 대부업체의 대표자명, 주소, 전화번호와 함께 등록증 번호를 확인할 수 있습니다.

대부업 등록 시스템

두 번째 방법은 한국대부금융협회의 회원사 명단을 확인하는 것입니다. 한국대부금융협회는 대부업의 건전한 발전을 지원하기 위해 만들어진 협회로 이 협회에서는 회원사를 관리하고 있습니다. 명단을 확인하는 방법은 한국대부금융협회 회원사 소개 페이지를 보시면 됩니다. 이 소개 페이지에 있는 대부업체 리스트에는 각 대부업체에서 다루고 있는 주요 상품 정보도 확인할 수 있습니다.

대부업체 순위 상위 Top 5

이제 대부업체 명단 확인하는 방법을 알았는데 그러면 최근 대부업체 상위 랭킹에는 어떤 대부업체들이 있을까요? 사실 어떤 기준에 따라 대부업체 순위를 매겨야 하는가는 많은 논란이 있습니다. 가장 간단하게 확인할 수 있는 조건이 바로 회사 자본금 규모인데요. 다음 상위 Top5의 대부업체 순위는 모두 100억 이상의 자본금을 가진 업체들 입니다.

  1. 아프로파이내셜대부 (브랜드 : 러시앤캐시)
  2. 산와대부 (브랜드 : 산와머니)
  3. 웰컴크레디라인대부 (브랜드 : 웰컴론)
  4. 바로크레디트대부 (브랜드 : 바로론)
  5. 리드코프 (브랜드 : 리드코프)

대부업체 선택 시 유의사항

사실 위에 있는 대부업체 순위 Top 5에 들어가는 대부업체들은 대출 심사 조건이 소규모 대부업체보다 더 철저할 수 밖에 없습니다. 따라서 이곳에서도 대출 부결이 나시는 분들이 계신데요. 그런 경우에는 결국 더 하위에 있는 소규모 대부업체의 대출을 받을 수 밖에 없죠. 이런 대부업체를 선택할 때는 어떤 점을 주의해야할까요?

우선 불법수수료에 대해서 꼼꼼하게 따져야 하며, 연 이자율은 법정 이자율인 27.9%를 넘는지를 확인해야합니다. 그리고 대부업체의 대표자명과 등록증번호가 금감위 등록대부업체 통합시스템에 등록된 내용과 동일한지도 같이 점검을 해야 합니다.

대부업체 이자율

현재 대부업체의 이자율은 27.9%가 최고 한도로 정해져 있습니다. 따라서 대부분의 제3금융권 대부업체 이자율은 27.9% 로 맞춰져 있는데요. 현재 정부에서는 27.9%도 이자율이 높다고 생각하는 것 같습니다. 아마도 정부에서는 내년 정도에 이자율을 25%까지 내리는 방안을 고심하고 있다고 합니다. 혹시 급한 대출이 아니라면 정부에서 정하는 대부업체 이자율 추이도 관심 깊게 지켜봐야 할 항목이라고 생각합니다.

대부업체 명단 마무리

이상 금일은 대부업체 명단 그리고 순위, 마지막으로 대부업체 이자율 추이에 대해서 한 번 살펴봤는데요. 이래나 저래나 대출은 최소화 하는 것이 가장 돈 버는 지름길일 것 입니다. 다만, 어쩔 수 없이 받게 된 대출에 대해서는 반드시 조건과 함께 정식 대부업체인지를 확인해야 한다는 점, 꼭 명심하시길 바랍니다. 그리고 대출을 받으시기 전에 대출 상식 글을 숙지하시고 안전한 대출 받으시길 바랍니다.

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