2억 대출 이자 계산 (10년, 20년, 30년 상환 시 한달 이자 등)

지난 글에서는 4억 대출 이자 계산을 검토해봤는데요. 이번에는 2억 대출 이자 계산을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 개인적으로 부동산과 주식 투자 후기를 쓰면서 많은 점들을 깨닫게 되었는데요. 2억 대출 시 고려할 점들과 함께 10년, 20년, 30년 상환 시 시뮬레이션을 정리하였습니다.

2억 대출 이자 계산 시 고려할 점

(1) 낮은 이자율로 대출 받기

먼저 2억 대출 받는 방법을 검토해봐야 합니다. 어떤 은행에서 어떤 이자율로 대출을 받는지에 따라 대출 이자 계산이 달라지기 때문인데요. 일단 최대한 낮은 이자율로 대출 받는 것이 중요합니다. 이와 관련한 자세한 내용에 대해 아래 글들을 꼭 살펴보시길 바랍니다.

아울러 정권이 교체되면서 새로운 부동산 정책대출 규제가 나오고 있는데요. LTV 해제와 DSR 규제 완화 등 다양한 논의가 진행되고 있죠. 이와 관련해서는 아래 글들을 참고해보실 것을 추천드립니다.

(2) 대출 상환 방식 결정

대출 상환 방식에는 크게 만기 상환, 원금 균등 상환, 원리금 균등 상환으로 나눠볼 수 있습니다. 만기 상환은 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 방식이며, 원금과 원리금 균등 상환은 매달 원금 나눠서 미리 갚는 것을 말하는데요. 과연 어떤 방식이 더 빨리 빚에서 탈출할 수 있는 방법일까요? 관련해서는 아래 글을 참고해보시길 바랍니다.

2억 대출 이자 (10년 상환 시)

그러면 10년 상환 시 이자 계산을 해보도록 하겠습니다.  최근에 금리가 오르는 추세여서 전반적으로 은행 대출 금리도 작년에 비해 꽤 오른 상태이죠. 이번 계산에서는 최근 평균 담보대출 금리인 연 4.5%를 기준으로 하였습니다. 대출금 상환 방식은 대부분 은행에서 추천하는 원리금균등상환 방식을 적용하였습니다.

2억 이자 계산 표 (10년 상환 시)

2억 대출 이자 10년 상환 시 매달 이자첫 달 750,000원으로 시작하여 마지막 달에는 0원으로 줄어들게 됩니다. 반면 매달 원금 상환액1,322,768원에서 시작하여 점점 늘어나게 되죠. 따라서 원금과 이자를 합쳐서 매달 내는 원리금 상환금액은  2,072,768원이 됩니다.

2억 대출 이자 (20년 상환 시)

이번에는 2억 대출을 20년 동안 상환하는 경우 이자 계산을 해보도록 하죠. 20년을 월로 변환하면 총 240개월이 됩니다. 이번 계산도 앞서 10년 상환 시 계산과 동일하게 연 4.5% 금리와 원리금균등 상환 방식을 적용하였습니다.

2억 대출 이자 계산 표 (20년 상환)

20년 상환으로 하면 매달 내는 원리금 합계 상환금은 1,265,298원이 됩니다. 앞서 10년 상환 시 상환금인 2,072,768원보다 매달 80만원 정도를 덜 내게 되는 것이죠. 다만 이자를 10년 더 내기 때문에 총 납입 이자는 2배 정도로 늘어나게 됩니다.

2억 대출 이자 (30년 상환 시)

마지막으로 30년 상환 시 2억 대출 이자 계산을 해보죠. 디딤돌 대출이나 보금자리론 같은 아파트 담보대출을 받는 경우 30년 상환을 선택할 수 있는데요. 고정 이자율 연 4.5%로 원리금 균등  30년 상환 시 계산은 아래 표와 같습니다.

2억 대출 이자 계산 표 (30년 상환)

2억 대출 30년 상환 시 원리금은 매달 1,013,370원이 됩니다. 앞서 20년 상환 시보다 약 20만원 정도 줄어드는데요. 생각보다 엄청 많이 줄지는 않습니다. 매달 이자는 75만원으로 시작하며, 30년 동안 내는 총 이자는 164,809,840원으로 20년 상환 시보다 1.5배 정도 많습니다.

마무리

이상 2억 대출 이자 계산을 10년, 20년, 30년 상환으로 나누어서 정리해보았습니다. 최근 집 담보대출이나 주식 투자를 위해서 2억 정도의 대출을 알아보는 분들이 많은데요. 본인의 현재 소득 및 현금 흐름을 잘 따져서 너무 무리한 대출을 받지 않도록 주의하시길 바랍니다.

추가로 꼭 읽어봐야 할 글들