한화생명 주택담보대출 내용 정리 (홈드림 모기지론)

정부에서는 2020년 11월 말부터 집 값을 잡기 위해 신용대출 규제를 시행할 예정입니다. 그러면서 내 집 마련을 위한 은행 대출이 점점 어려워지고 있는데요. 그 대안으로 거론되는 보험사 주택담보대출로서 한화생명 주택담보대출 내용을 정리해볼까 합니다.

한화생명 주택담보대출이란?

1. 보험사 주택담보대출

보험사는 보험 가입 고객을 위한 보험약관대출 뿐 만 아니라 다양한 대출을 운영하고 있습니다. 그 중 하나가 보험사 주택담보대출 이른바 보험사 주담대죠. 보험회사가 2금융이기 때문에 보험사 주담대도 2금융권 대출로 분류되지만, 은행 대출과 비슷한 금리 및 한도 수준을 보이고 있습니다.

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2. 한화생명 홈드림 모기지론

한화생명에서 운영하는 보험사 주택담보대출은 홈드림 모기지론입니다. 모기지론이란 주택을 저당 잡고 받는 대출을 의미하는데요. (아래 글 참고) 아파트나 단독 주택 등 내 집 마련을 하는 분들을 위한 대출 상품입니다.

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한화생명 주택담보대출 자격

1. 주택 담보

한화생명 주택담보대출은 주택을 담보로 하기 때문에 주택을 소유하고 있거나 소유할 예정이어야 합니다. 주택의 종류에는 아파트, 단독주택, 연립, 다가구 주택, 다세대 주택이 포함되며 일부 물건은 제외 될 수 있습니다.

2. LTV 및 DSR 제한

주택담보대출은 LTV와 DSR 제한이 있습니다. LTV는 주택 가격 대비 대출 비율로 보통 서울은 20~40% 정도가 적용되고 있습니다. DSR은 총부채상환비율을 의미하며, 은행 주택담보대출은 40%까지 허용되는 반면, 보험사는 60%까지 허용됩니다. (2020년 60%, 2021년 50%, 2022년 40%로 축소 예정)

한화생명 주택담보대출 조건

1. 대출 금리

한화생명 주택담보대출 금리는 2020년 11월 기준으로 연 2.70~4.00%을 보이고 있습니다. 은행 주담대와 비교해서 금리가 나쁘지 않습니다. 참고로 담보대출 금리는 기준금리 + 가산금리 – 우대금리로 이루어져 있는데요. 기준금리는 변동금리와 고정금리로 나누어 집니다. (아래 글 참고)

• 담보대출 완벽 정리 (종류, 금리, 한도, 서류, 신용등급 등)

2. 대출 한도

감정평가 가격의 최고 70%까지 한도가 나옵니다. 감정평가란 금융기관이 감정평가사에게 부동산의 가격 측정을 의뢰하는 것을 말하는데요. 대출한도는 감정평가 결과 뿐만 아니라 신청자의 신용등급, 소득, 기대출 금액에 따라서도 차등 적용됩니다. (아래 글 참고)

• 대출한도 나는 얼마까지 될까? (대출한도 결정 요인 총정리)

3. 대출 기간 및 상환방법

한화생명 주담대 대출기간은 5년 단위로 15년, 20년, 30년, 35년 중에 선택할 수 있습니다. 대출 기간이 길수록 금리가 높아지지만, 감당할 수 있는 금리라면 위험 분산 차원에서 최대한 장기로 대출 받는 것이 유리합니다. (단, 중도상환수수료 고려 필요)

• 중도상환수수료 완벽 정리 (계산방법, 이자와 비교, 면제 등)

한화생명 주택담보대출 장단점

1. 한화생명 주택담보대출 장점

한화생명 보험 가입자가 주택담보대출을 이용하면 금리할인을 받을 수 있습니다. 또한 10년 이상 상환하는 주택담보대출은 이자 상환액에 대해 최대 1,800만원까지 소득 공제를 받을 수 있는데요. 한화생명 주택담보대출은 최소 15년 이상이기 때문에 공제 대상이 되죠.  참고로 이자 소득공제는 연말정산할 때 1년 동안 낸 주택담보대출 이자를 소득에서 빼주는 것을 의미합니다.

2. 한화생명 주택담보대출 단점

보험사 주택담보대출 단점은 은행 주택담보대출보다 금리가 높다는 것입니다. 은행은 이용 실적에 따라 금리를 낮춰 주는 항목들이 많은데요. 따라서 주거래 은행이 있다면 보험사 주택담보대출보다 은행 주택담보대출이 더 유리할 수 있습니다. 다만, 여러분이 생각하는 주거래 은행과 은행이 생각하는 주거래 고객은 다르다는 점을 꼭 아셔야 합니다. (아래 글 참고)

• 주거래 은행 대출 오해와 진실 (대출 팁 포함)

마무리

이상 보험사 주택담보대출 중 대표적인 상품 한화생명 주택담보대출에 대해서 내용을 정리해봤습니다. 한화생명 홈드림 모기지론은 한화생명 보험 가입자라면 꼭 검토해볼 필요가 있다고 생각합니다. 은행 주담대와 보험사 주담대를 비교해보시고 본인에게 유리한 주택담보대출을 받으시길 바랍니다.

추가로 꼭 읽어봐야 할 글들

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• 한화생명 대출 총정리 (약관, 신용, 주택담보대출 등)