보금자리론 궁금증 정리 (자격, 금리, 미혼, 추가대출 등)

By 대출정보

정부에서는 대출이자율을 감면하여 무주택 서민의 주택 구입 부담을 줄이려고 하고 있습니다. 그 일환으로 나온 국가복지대출이 바로 보금자리론인데요. 이번 글에서는 보금자리론 자격 및 금리 등 궁금증을 정리하고, 비슷한 국가대출인 디딤돌 대출과 비교해보았습니다.

목차 (Contents)

보금자리론이란?

1. 주택담보대출

보금자리론이란 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 주택담보대출입니다. 한국주택금융공사의 주택저당증권(MBS)에서재원을 마련하며, 무주택 서민을 위해 출시된 정책성 대출로 내 집 마련 지원을 통해 주거생활 안정을 도모하는 역할을 하고 있습니다.

2. 보금자리론 종류

한국주택금융공사에서는 3가지 보금자리론을 운영하고 있습니다. 그 종류로는 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론이 있는데요. 이 중에서 u-보금자리론이 가장 대중적으로 이용되고 있습니다.

보금자리론 종류

보금자리론 자격

1. 보금자리론 소득기준

본인과 배우자 합산 연 소득이 7천만원 이하여야 합니다. 혼인 신고 후 7년 미만인 신혼 부부의 경우 연 소득기준은 8천5백만원 이하 입니다.

2. 보금자리론 미혼

미혼자는 본인 연 소득만 기준으로 합니다. 반면, 기혼인 경우에만 부부 합산으로 하는데요. 따라서 맞벌이가 아니라면 미혼자가 소득 기준을 맞추기가 더 쉽습니다.

3. 대상 주택

주택담보대출 대상 주택 또는 아파트는 평가액이 6억 이하여야 합니다. 주택 면적은 85㎡ 이하여야 하며, 수도권이 아닌 지역은 100㎡ 이하여야 합니다.

보금자리론 금리 등 조건

1. 대출 금리

금리는 대출 만기까지 고정금리로 유지됩니다. 적용되는 금리는 시기별로 다르며, 대출 기간에 따라서도 다른데요. 2020년 현재 금리는 아래와 표와 같습니다.

보금자리론 금리 2020년 기준

2. 우대 금리

보금자리론에는 다양한 우대 금리가 있습니다. 신혼부부, 다자녀, 한부모, 장애인, 다문화 가구는 0.2%, 0.4%의 우대 금리를 받을 수 있으며 안심주머니 앱 쿠폰을 발급 받으면 0.02% 우대 금리도 받을 수 있습니다. (최종 금리 1.2%까지 적용 가능)

3. 보금자리론 한도

LTV는 최대 70%까지 적용될 수 있으며 DTI 및 소득에 따라 조정될 수 있습니다. 대출 한도는 LTV 범위 내에서 최대 3억원까지 받을 수 있는데요. 미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구는 최대 4억원까지 받을 수 있습니다.

4. 상환 기간

대출 상환 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있으며, 이자만 내는 거치기간은 없습니다.

5. 중도상환수수료

대출 받은 후 3년 이내 상환하면 최대 1.2%까지 중도상환 수수료가 부과됩니다. 따라서 될 수 있으면 3년 후 부터 원금 상환을 시작하는 것이 좋습니다.

보금자리론 디딤돌대출 비교

1. 소득기준 비교

디딤돌 대출 소득 기준은 부부합산 6천만원 이하입니다. 반면 보금자리론은 부부합산 7천만원 이하로 조건이 더 완화되어 있죠. 따라서 기존에 디딤돌 대출 소득기준이 안되서 신청하지 못했다면 보금자리론을 다시 체크해볼 필요가 있습니다.

2. 금리 및 한도 비교

금리와 한도는 최대로 받는다면 보금자리론이 더 유리합니다. 하지만 최근에 국토교통부에서 디딤돌 대출 금리를 낮추기로 결정하면서 우대 금리 적용 여부에 따라 어떤 상품이 유리한지 달라지는데요. 따라서 디딤돌대출에 대한 자세한 내용도 확인해보시고, 본인에게 유리한 대출을 선택해야 합니다. (아래 글 참고)

보금자리론 추가대출

디딤돌 대출과 보금자리론 둘 다 신청자격이 된다면 동시대출을 받을 수 있습니다. 즉, 디딤돌 대출을 받고 추가대출이 가능하다는 것인데요. 예를 들어 5억원 주택을 구입할 때 LTV 70%는 3억 5천만원이죠. 만약 디딤돌 대출을 최대 한도인 2억까지 받았다면, 나머지 1억 5천만원을 보금자리론에서 추가로 받을 수 있습니다.

이처럼 디딤돌 대출과 보금자리론을 잘 활용하면, 5억짜리 집을 구입하는데 국가 저금리 대출로 3억 5천만원을 충당할 수가 있기 때문에 상당한 혜택이죠. 아무쪼록 내 집 마련을 앞두고 있는 분들에게 도움이 되는 정보이길 바랍니다.

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